Terreno Urbano em Campanhã Junto a Estação, Metro e Inter-Modal

2.350.000€

PROJETO DESENVOLVIMENTO

Fotos
Planta

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Referência

NextTP240042

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Terreno

Tipologia

Não se aplica

Estado

Viabilidade de Construção

Certificado energético

Isento

Distrito

Porto

Concelho

Porto

Freguesia

Campanhã

Código Postal

4300

Área Útil

7500 m²

Área Bruta

7500 m²

Área de Terreno

2477 m²

Descrição

Excelente terreno urbano loteado, de usos misto para construção em Campanhã a 50mts do Metro, Estação e Intermodal.

O Terreno e composto por 4 artigos com área total de terreno: 2.477,00 m2. Excelente para a construção de unidade alojamento 4/5***** e ou habitação coletiva.

- Prédio em Propriedade Total de utilização independente com afetação: armazém e atividade industrial com área total: 601 m2.

- Prédio em Propriedade Total de utilização independente com afetação: armazém e atividade industrial com área total: 100 m2.

- Prédio em Propriedade Total de utilização independente com afetação: armazém e atividade industrial com área total: 90 m2.

- Prédio em Propriedade Total de utilização independente com afetação: Comércio com área total: 1.686 m2.

De acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM), o terreno tem as seguintes diretrizes de usos e ocupação do solo aplicáveis:

- Zona de uso: Zona de Uso Misto
- Usos principais: Residencial e Comercial/Serviços
- Cércea dos edifícios: Até 6 pisos
- Restrições específicas: Preservação da fachada histórica, e Inclusão de espaços verdes
- Planeamento urbano: Residencial de alta densidade com espaços comerciais/serviços integrados.
- Terreno em Zona ARU

Estas informações indicam que a área é destinada a um desenvolvimento misto, incentivando tanto a habitação quanto o comércio/serviços, com algumas restrições para preservar o caráter histórico da zona e promover a sustentabilidade através da inclusão de espaços verdes.

O TERRENO ENCONTRA-SE EM ÁREA DE FRENTE URBANA CONTINUA DO TIPO II

A "Área de Frente Urbana Contínua do Tipo II" no Plano Diretor Municipal (PDM) do Porto, especificamente na zona de Campanhã, refere-se a áreas estruturadas em quarteirões, onde os edifícios estão predominantemente localizados à face dos arruamentos. Nessas áreas, o espaço público é bem definido e as frentes urbanas edificadas estão em processo de transformação construtiva e de uso.

Segundo o PDM do Porto essas zonas são caracterizadas por uma elevada densidade construtiva de uso misto do solo, integrando tanto funções residenciais quanto comerciais e de serviços. O objetivo é promover a revitalização e a requalificação urbana, estimulando a habitação, o comércio local e a oferta de serviços, contribuindo assim para a vitalidade e a sustentabilidade do tecido urbano.

O PDM destaca também a importância de garantir que essas áreas mantenham a sua estrutura urbana contínua, promovendo uma ocupação do solo que favoreça a coesão social e a acessibilidade. A transformação dessas áreas deve respeitar as diretrizes de preservação do ambiente urbano e cultural, garantindo a qualidade de vida dos habitantes.

O Terreno encontra-se em zona Premium, tendo na sua envolvência, muito comércio, serviços, com acessos facilitados as principais vias rodoviárias e transportes públicos: Metro, Comboio, Autocarros e (Terminal Intermodal) - Interface de Camionagem de Campanhã com varias ligações.

Para mais informações não deixe de nos contactar!