Prédio junto à Estação Campanhã com Projeto para Reabilitação

1.400.000€

REABILITAÇÃO

Fotos
Planta

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Referência

NextPP240052

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Prédio

Subtipo de Imóvel

Prédio Misto

Tipologia

Não se aplica

Estado

Por Recuperar

Certificado energético

Ano

1988

Distrito

Porto

Concelho

Porto

Freguesia

Campanhã

Código Postal

4350

Área Útil

720 m²

Área Bruta

720 m²

Área de Terreno

726 m²

Descrição

Prédio em Propriedade Total de uso independente, misto (habitação e comércio), de 3 pisos + sótão, localizado junto a Estação-Campanhã, no interior de zona urbana do Porto, classificada como área de frente urbana continua de tipo II.

Prédio com projeto aprovado, integra o perímetro da ARU – Área de reabilitação Urbana de Campanhã-Estação.

Salienta-se que, a intervenção apenas tem por objeto os pisos destinados a habitação, nomeadamente, os pisos 2 e 3 e respetiva cobertura, sem qualquer intervenção no piso 1, atualmente destinado a uma superfície comercial, arrendada a um supermercado com renda mensal de 5.500 euros.

Os acessos ao edifício são distintos, reforçando ainda mais a destrinça entre os usos do mesmo.

O edifico contém apenas 2 fachadas, sendo os paramentos exteriores, estruturais, em alvenaria de granito, revestidas na sua maioria a reboco pintado e material cerâmico (azulejo) na fachada principal.

Relativamente ao sistema estrutural, o edifício é constituído por uma laje entre o piso 1 e os pisos superiores, sendo os restantes pavimentos e vigamento em madeira, paredes portantes em alvenaria de pedra, tijolo e de tabique nas divisórias interiores.

A cobertura inclinada com 4 águas, caracteriza-se por uma solução tradicional em vigamento de madeira, revestida a telha cerâmica, incluindo claraboia para iluminação natural das escadas entre os pisos da habitação e janela.

O desvão do telhado, mais concretamente a mansarda, origina um compartimento designado de sótão, com janela trapeira, suportada por uma estrutura de madeira com finalidade de iluminar e arejar o espaço. A caixilharia na sua generalidade é em madeira, com vidro simples e fraca qualidade a nível de isolamento térmico e acústico.

Atualmente, o piso 1, localizado ao nível do arruamento, encontra-se ocupado por uma superfície comercial, já os pisos superiores estão devolutos.

Assim, o projeto prevê a constituição de 4 unidades de ocupação destinadas a habitação, distribuídas da seguinte forma: 2 unidades no piso 2, de tipologia T0 e T0+1 e 2 unidades no piso 3, de tipologia T0 e T0+1, esta última com área de sótão, localizado no desvão da cobertura e terá como finalidade área técnica, uma vez que não tem pé direito regulamentar.

Os 4 fogos de habitação distribuem-se da seguinte forma:

Fogo 1F (piso 2):
Fogo de tipologia T0, localizado ao nível do piso 2, composto por hall de entrada, sala com cozinha integrada, instalação sanitária acessível.

Fogo 1T (piso 2):
Fogo de tipologia T0+1, localizado ao nível do piso 2, composto por hall de entrada, sala com cozinha integrada, instalação sanitária acessível, arrumo e área exterior de pátio.

Fogo 2F (piso 3):
Fogo de tipologia T0, localizado ao nível do piso 3, composto por hall de entrada, sala com cozinha integrada, instalação sanitária acessível.

Fogo 2T (piso 3):
Fogo de tipologia T0+1, localizado ao nível do piso 3, composto por hall de entrada, sala com cozinha integrada, instalação sanitária acessível e arrumo. Este fogo dispõe, ainda, de uma área não habitável de sótão, com finalidade de área técnica.

Não perca esta excelente oportunidade! Excelente negócio para AL, numa zona em que as taxas de ocupação são de 100%.

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